УЧЕТ РАЗЛИЧНЫХ АСПЕКТОВ НЕДОБРОСОВЕСТНОСТИ В ПОВЕДЕНИИ СТОРОН ПРИ ЛЕГАЛИЗАЦИИ САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ И ПРИ ЕЕ СНОСЕ Учет различных аспектов недобросовестности в поведении сторон при легализации самовольной постройки и при ее сносе

Опубликовано в Вестник Кемеровского государственного университета. Серия: Гуманитарные и общественные науки · Страницы 327–336 · Рубрика: ЧАСТНО-ПРАВОВЫЕ (ЦИВИЛИСТИЧЕСКИЕ) НАУКИ
DOI: https://doi.org/10.21603/2542-1840-2025-9-2-327-336 · EDN: BUVRNV
Получено: 13.01.2025 Одобрено: 07.02.2025 Опубликовано: 27.05.2025
Дела о признании права собственности на самовольную постройку и ее сносе нередко становятся предметом судебного разбирательства. Зачастую предъявление указанных требований осуществляется безосновательно, в противоправных целях, что свидетельствует о недобросовестном поведении стороны. Противодействие недобросовестным застройщикам и незаконной легализации – одна из значимых задач административных органов, а также судов, поскольку главная проблема самовольных построек состоит не в том, что они возведены с нарушением строительных норм и правил, а в том, что они создают опасность для жизни и здоровья граждан, порождают угрозу нарушения прав и законных интересов неопределенного круга лиц. Одновременно с этим незыблемой нормативной традицией в этой сфере является допущение при определенных обстоятельствах легализации самовольной постройки. Законодательство в сфере самовольного строительства уже на современном этапе неоднократно обновлялось, вслед за таким обновлением высшие судебные инстанции дают руководящие разъяснения и публикуют обобщения судебной практики. В последних позициях прослеживается стремление правоприменителя найти баланс интересов и избежать необоснованных уклонов в формирующейся практике как в пользу, так и против застройщиков. Многое при этом зависит от оценки поведения заинтересованных лиц с позиции добросовестности. Цель – проанализировать актуальные правовые позиции и отдельные примеры судебной практики, исходя из придаваемого судами значения поведению сторон в спорных правоотношениях как недобросовестному. В результате сделан вывод об отсутствии единых подходов в решении вопроса о признании права собственности на самовольную постройку или ее сносе.
самовольная постройка, легализация самовольной постройки, снос самовольной постройки, недобросовестность застройщика, недобросовестность лица, снос постройки, злоупотребление правом, обход закона, баланс интересов
Текст Список литературы
Текст (PDF)
Читать Скачать

1. Резников Е. В. Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда Российской Федерации. Судья. 2020. № 7. С. 47–53. https://elibrary.ru/gkarje

2. Ершов О. Г., Бехтер В. А. К вопросу о правовой природе самовольной постройки. Право и экономика. 2015. № 4. С. 37–41. https://elibrary.ru/twgfcf

3. Демкина А. В. Принцип добросовестности и институт самовольной постройки в гражданском праве. Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. № 8. С. 6–14. https://elibrary.ru/ucsaat

4. Левушкин А. Н., Измайлов В. В. Самовольная постройка: правовые проблемы легитимации. Вестник Московского государственного областного университета. Серия: Юриспруденция. 2022. № 1. С. 98–106. https://doi.org/10.18384/2310-6794-2022-1-98-106

5. Панченко А. В. Иск о сносе самовольной постройки в исторической и сравнительно-правовой перспективе. Вестник гражданского права. 2023. Т. 23. № 1. С. 150–160. https://doi.org/10.24031/1992-2043-2023-23-1-150-160

6. Кобков С. С. Добросовестность застройщика при самовольном строительстве. Молодой ученый. 2020. № 21. С. 316–317. https://elibrary.ru/swxcxu

7. Быкина М. В., Быкина Н. В. Современное гражданско-правовое представление о самовольной постройке. Юристъ-Правоведъ. 2014. № 2. С. 50–53. https://elibrary.ru/skfyon

8. Кузьмина И. Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости: дис. … д-ра юрид. наук. Томск, 2004. 432 с. https://elibrary.ru/nmsigr

9. Мартьянова Г. В., Киселев О. А. Добросовестность в Гражданском кодексе Российской Федерации. Право и государство: теория и практика. 2023. № 4. С. 249–251. https://doi.org/10.47643/1815-1337_2023_4_249

10. Тресцова Е. В., Варешина А. А. Признание права собственности на самовольную постройку. Научный поиск. 2016. № 4. С. 58–63. https://elibrary.ru/xhvuux

11. Метелева Ю. А. Самовольные постройки: проблемы правоприменения. Lex Russica. 2022. Т. 75. № 5. С. 53–62. https://doi.org/10.17803/1729-5920.2022.186.5.053-062

12. Насонова В. Д. Наследование самовольной постройки: теория и практика. Актуальные проблемы современного законодательства РФ, ред. О. В. Ефимова, В. Г. Голышев. М.: Сарат. ист-к, 2021. С. 113–120. https://elibrary.ru/xbgvlf

13. Мальбин Д. А. Обзор Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке». Цивилист. 2024. № 1. С. 5–13. https://elibrary.ru/gbebpg

14. Дружинина И. Анализ споров, связанных со сносом самовольной постройки (2022 и 2023 гг.). Жилищное право. 2023. № 2. С. 65–74.

15. Петрищев В. Отказ в признании права собственности на самовольную постройку. Новое правовое последствие отсутствия у застройщика строительных разрешений: pro et contra. Хозяйство и право. 2011. № 3. С. 90–96. https://elibrary.ru/umqqgt

16. Чиконова Л. В. Некоторые проблемы применения дефиниции «самовольная постройка». Имущественные отношения в Российской Федерации. 2017. № 2. С. 104–113. https://elibrary.ru/xvkywt

17. Шаповалова Е. В. Легализация результатов самовольного строительства. Правовые вопросы строительства. 2015. № 2. С. 30–34. https://elibrary.ru/slhwtb

18. Преснецова Т. Г. Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку. Арбитражные споры. 2024. № 1. https://elibrary.ru/icgebz

19. Станиславов Д. И. Некоторые вопросы сноса самовольной постройки. Законы России: опыт, анализ, практика. 2011. № 1. С. 75–80. https://elibrary.ru/nqujsn

20. Церковников М. А. О добросовестности в институтах вещного права. Вестник гражданского права. 2017. Т. 17. № 2. С. 24–30. https://elibrary.ru/ynbjon

21. Газетдинова Ю. Е. Проблемы формирования единого правоприменительного подхода при защите арбитражными судами интересов сторон в делах о сносе самовольной постройки. Проблемы права. 2012. № 4. С. 204–208. https://elibrary.ru/pewebx

22. Фархиуллина О. Р. К вопросу о применении принципа эстоппель в правоприменительной практике. Современные проблемы и перспективы развития частноправового и публично-правового регулирования: V Междунар. науч.-практ. конф. (Уфа, 22 апреля 2022 г.) Уфа: БашГУ, 2022. С. 271–275. https://doi.org/10.33184/spprchppr-2022-04-22.55

23. Вдовина Н. Л., Кондратенко З. К. Актуальные проблемы гражданско-правового режима самовольной постройки. Марийский юридический вестник. 2018. № 1. С. 4–7. https://elibrary.ru/teihgh

24. Григорьева А. Г. История развития законодательства о самовольном строительстве. Общество: политика, экономика, право. 2016. № 3. С. 106–108. https://elibrary.ru/vrbrgh

25. Обухова Т. Л., Зонина И. А. Проблема реализации принципа добросовестности при возведении самовольных построек. "ORBIS CIVILISTICAE": Актуальные проблемы развития частного права: III науч.-практ. конф. (Нижний Новгород, 25 апреля 2023 г.) Н. Новгород: Нижегородский институт управления – филиал РАНХиГС, 2023. С. 128–132. https://elibrary.ru/xfvhji

Войти или Создать
* Забыли пароль?